Định Danh Bất Động Sản Là Gì? Quy Định Mới Nhất 2026

Từ ngày 01/3/2026, theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu triển khai cơ chế định danh điện tử đối với bất động sản. Vậy định danh bất động sản là gì? Mã định danh này có ý nghĩa ra sao trong quản lý, giao dịch và minh bạch hóa thông tin pháp lý? Và quan trọng hơn, có bắt buộc phải thực hiện định danh bất động sản hay không? Bài viết dưới đây của Monday VietNam sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, đối tượng áp dụng và những điểm cần lưu ý để chủ động thích ứng đúng quy định.

Định danh bất động sản là gì? 

Định danh bất động sản là việc cấp một mã số điện tử duy nhất (tối đa 40 ký tự) cho từng thửa đất, nhà ở, hoặc công trình xây dựng, bắt đầu từ ngày 01/03/2026. Đây là công cụ quản lý thống nhất trên hệ thống dữ liệu quốc gia, giúp xác định chính xác vị trí, chủ sở hữu, pháp lý và lịch sử giao dịch của từng tài sản. 

Mã định danh bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP nêu khái niệm chi tiết về mã định danh điện tử cho bất động sản như sau: 

• Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là:
• Cấu trúc: chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự 
• Phạm vi áp dụng: được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng 
• Được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản. 

Cấu trúc mã định danh bất động sản 

Căn cứ khoản 1 Điều 8, khoản 1 Điều 9 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, thành phần mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở/phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bao gồm các nhóm trường thông tin sau:

+ Mã định danh thửa đất;

+ Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

+ Mã định danh địa điểm (nếu có);

Hiện tại, Bộ Công an đang đề xuất mỗi công trình, địa điểm sẽ có một mã định danh duy nhất gồm 12 chữ số và sẽ hiển thị trên VNeID.

+ Dãy ký tự tự nhiên.